世茂云境户型点评：87㎡ 3室

本次点评的对象是世茂云境的3室2厅1卫。户型为3室2厅1卫，建筑面积约87.4平方米。楼盘参考均价约8300元/平方米。

按常住人数判断，三室及以上格局的使用节奏比较顺。三室的安排在家常住与偶尔留宿之间留出余地。面积定在约87.4平方米这一档，能住下多少人、留出多少公共空间，取决于房间怎么分配。厅的数量为2，公共活动区域可以承担日常的待客与用餐。

采光条件要按具体房号核对，同一楼栋不同位置的照度差别可能很明显。动线上重点看入户到客厅、客厅到卧室的转折是否顺，家具摆放所需的空间要留够。

在这一档面积里把卧室数量排满，储物与活动区域必然被压缩，两种安排之间要先定优先级。三室配单卫属于常见的紧凑做法，使用冲突主要靠作息安排来化解。如果常住人数少于房间数量，把多余房间改为书房或储物间是更常见的做法，但代价是未来人口变化时没有余量。

小面积段的居住效率取决于家具尺度，收进墙面的柜体比独立家具更省地方。

看房时把建筑面积与套内面积的口径问清楚，两种数字并列比较会失真。参考均价为8300元/平方米，不同房号的价格差异按一房一价核对。同一项目里相似面积的多套户型，值得横向对比一次再定。