金誉府户型点评：87㎡ 2室

本次点评的对象是金誉府的2室2厅1卫。户型为2室2厅1卫，建筑面积约86.7平方米。楼盘参考均价约21000元/平方米。

从家庭结构看，这套格局适合两口子或带一个孩子的三口之家。两室格局适合二人或三口之家，打扫与维护的负担较轻。面积定在约86.7平方米这一档，能住下多少人、留出多少公共空间，取决于房间怎么分配。厅的数量为2，公共活动区域可以承担日常的待客与用餐。

朝向之外还有遮挡与前后楼间距的影响，实地观察比只看字段更可靠。日常动线是否通畅，取决于走廊被占用的程度与门的开启方向，看房时按实际尺寸比划一遍。

在这一档面积里把卧室数量排满，储物与活动区域必然被压缩，两种安排之间要先定优先级。如果常住人数少于房间数量，把多余房间改为书房或储物间是更常见的做法，但代价是未来人口变化时没有余量。

一人或两人常住时，客厅兼作待客与临时休息的空间，沙发与床的功能重叠可以省下一间房。

看房时把建筑面积与套内面积的口径问清楚，两种数字并列比较会失真。参考均价为21000元/平方米，不同房号的价格差异按一房一价核对。把同面积段的候选排在一起逐项记录，取舍的结论比单看一套更稳。