温州·瓯海买房指南：温州·瓯海·价格区间参考（2026版）

为温州·瓯海做价格预算时，先用区间再用均值更稳妥；3,500至39,469元/㎡这条跨度来自59个样本，覆盖在售77个房源。

挂牌单价区间为3,500至39,469元/㎡，均值约22,727元/㎡。上下限相差11.3倍，说明片区内并存价格段完全不同的房源，均值的参考价值被明显稀释。均值适合作水位提示，不适合作成交预期。先确认目标价位在{lo}至{hi}元/㎡里的相对位置，再判断{city}这一片区是否落在可谈范围内。把区间上下限与均值抄在同一行，能立刻看出这一片区的价格离散程度。

物业类型分布给出的信息更直接：住宅66个、商办10个、别墅1个。占比最高的是住宅，共66个，在在售总量里接近四成以上。其余依次为商办10个、别墅1个。把用途混在一起比较单价，容易被结构差异误导，先分档再看价格。住宅66个、商办10个、别墅1个，三项相加与在售总量接近，口径内部可以互相校验。住宅66个、商办10个、别墅1个，三项相加与在售总量接近，口径内部可以互相校验。住宅66个、商办10个、别墅1个，三项相加与在售总量接近，口径内部可以互相校验。住宅66个、商办10个、别墅1个，三项相加与在售总量接近，口径内部可以互相校验。住宅66个、商办10个、别墅1个，三项相加与在售总量接近，口径内部可以互相校验。住宅66个、商办10个、别墅1个，三项相加与在售总量接近，口径内部可以互相校验。

区间给上下限，均值给位置，样本数给可信范围——温州·瓯海这三项分别是3,500至39,469元/㎡、约22,727元/㎡与59个。三项数字互相印证时结论才站得住；单独引用其中一项，比较容易偏离{city}的实际供给结构。先记录口径，再记录数字，随后记录取数时间——顺序固定，后续比较才不会串。先记录口径，再记录数字，随后记录取数时间——顺序固定，后续比较才不会串。

数据时间为2026-10-16，属于当期统计。在售数量、单价区间与物业分布都会随挂牌变动，隔一段时间后需要重新取数。温州·瓯海当期可引用的事实只有这些：在售77个，可比单价样本59个，区间3,500至39,469元/㎡，均值约22,727元/㎡，分布为住宅66个、商办10个、别墅1个。