公元景粼公馆户型点评：119㎡ 3室

本次点评的对象是公元景粼公馆的3室2厅2卫。户型为3室2厅2卫，建筑面积约119平方米。楼盘参考均价约11000元/平方米。

按常住人数判断，三室及以上格局的使用节奏比较顺。三室的安排在家常住与偶尔留宿之间留出余地，卫生间按两间配置，多人同时洗漱也能错开。119平方米的建筑面积属于中间档位，既不算紧凑也不算宽裕，取舍点主要在卧室数量与公共活动面积之间。厅的数量为2，公共活动区域可以承担日常的待客与用餐。

采光条件要按具体房号核对，同一楼栋不同位置的照度差别可能很明显。动线上重点看入户到客厅、客厅到卧室的转折是否顺，家具摆放所需的空间要留够。

与同面积段的常见做法相比，需要让步的多在半公共空间：过道的冗余、独立餐区或额外的储物位置。卫生间数量与卧室规模匹配，早晚高峰的使用不至于互相牵制。房间用途可以随家庭阶段调整，一旦改成非居住功能，后续再恢复的余地要看家具与设备条件。

涉及具体尺寸的部分以现场实测与公示文件为准，凭印象估的数值不要写进比较表。参考均价为11000元/平方米，不同房号的价格差异按一房一价核对。把同面积段的候选排在一起逐项记录，取舍的结论比单看一套更稳。