东篱院户型点评：145㎡ 4室

本次点评的对象是东篱院的4室2厅3卫。户型为4室2厅3卫，建筑面积约145平方米。楼盘参考均价约13500元/平方米。

按常住人数判断，三室及以上格局的使用节奏比较顺。房间数量较多，多代同住也能各自分开，三间卫生间让早晚高峰的使用不至于排队。面积定在约145平方米这一档，能住下多少人、留出多少公共空间，取决于房间怎么分配。2个厅的配置让会客与用餐可以分开，日常起居的动线也以此为轴。

朝向之外还有遮挡与前后楼间距的影响，实地观察比只看字段更可靠。动静分区在这一面积段内往往做得有限，卧室门与厅的相对位置值得留意。

与同面积段的常见做法相比，需要让步的多在半公共空间：过道的冗余、独立餐区或额外的储物位置。卫生间数量与卧室规模匹配，早晚高峰的使用不至于互相牵制。如果常住人数少于房间数量，把多余房间改为书房或储物间是更常见的做法，但代价是未来人口变化时没有余量。

家具摆放后仍能通行的宽度，是这一面积段最容易被忽略的一项，实地比划比看图更准。

看房时把建筑面积与套内面积的口径问清楚，两种数字并列比较会失真。参考均价为13500元/平方米，不同房号的价格差异按一房一价核对。同一项目里相似面积的多套户型，值得横向对比一次再定。