广州·白云买房指南：广州·白云·离场与流通考量（2026版）

考虑广州·白云房源的离场与流通，先看清楚池子有多大：在售132个，其中104个有可比挂牌单价。

挂牌单价区间为4,000至135,000元/㎡，均值约42,766元/㎡。上下限相差33.8倍，说明片区内并存价格段完全不同的房源，均值的参考价值被明显稀释。均值适合作水位提示，不适合作成交预期。先确认目标价位在{lo}至{hi}元/㎡里的相对位置，再判断{city}这一片区是否落在可谈范围内。把区间上下限与均值抄在同一行，能立刻看出这一片区的价格离散程度。把区间上下限与均值抄在同一行，能立刻看出这一片区的价格离散程度。

物业类型分布给出的信息更直接：住宅96个、商办31个、别墅2个。占比最高的是住宅，共96个，在在售总量里接近四成以上。其余依次为商办31个、别墅2个。按用途把这几档分开看，不同需求对应的是不同的池子，跨档比较没有共同口径。住宅96个、商办31个、别墅2个，三项相加与在售总量接近，口径内部可以互相校验。住宅96个、商办31个、别墅2个，三项相加与在售总量接近，口径内部可以互相校验。住宅96个、商办31个、别墅2个，三项相加与在售总量接近，口径内部可以互相校验。住宅96个、商办31个、别墅2个，三项相加与在售总量接近，口径内部可以互相校验。住宅96个、商办31个、别墅2个，三项相加与在售总量接近，口径内部可以互相校验。

流通性的核对路径同样落在这三项上：在售数量决定对手盘多少，单价区间决定价格离散程度，类型结构决定哪一类房源更容易被接手。三项数字互相印证时结论才站得住；单独引用其中一项，比较容易偏离{city}的实际供给结构。先记录口径，再记录数字，随后记录取数时间——顺序固定，后续比较才不会串。先记录口径，再记录数字，随后记录取数时间——顺序固定，后续比较才不会串。

数据时间为2026-10-16，属于当期统计。在售数量、单价区间与物业分布都会随挂牌变动，隔一段时间后需要重新取数。对广州·白云而言，132个、4,000至135,000元/㎡、约42,766元/㎡与住宅96个、商办31个、别墅2个这几组数字，就是当期能够引用的全部事实，超出这些数字的判断都需要另行核实。