如院户型点评：107㎡ 3室

本次点评的对象是如院的3室2厅2卫。户型为3室2厅2卫，建筑面积约107平方米。楼盘参考均价约14500元/平方米。

按常住人数判断，三室及以上格局的使用节奏比较顺。三间卧室的规模，能对应三口之家加上老人的同住需要，卫生间按两间配置，多人同时洗漱也能错开。约107平方米的面积段，日常起居的功能基本都能排下，但空间分配需要按家庭实际人口取舍。厅的数量为2，公共活动区域可以承担日常的待客与用餐。

采光条件要按具体房号核对，同一楼栋不同位置的照度差别可能很明显。日常动线是否通畅，取决于走廊被占用的程度与门的开启方向，看房时按实际尺寸比划一遍。

同面积段横向比较时，取舍通常体现在储物空间与第二起居区域的取舍上，房间数量定了，其他就要压缩。卫生间数量与卧室规模匹配，早晚高峰的使用不至于互相牵制。房间用途可以随家庭阶段调整，一旦改成非居住功能，后续再恢复的余地要看家具与设备条件。

涉及具体尺寸的部分以现场实测与公示文件为准，凭印象估的数值不要写进比较表。参考均价为14500元/平方米，不同房号的价格差异按一房一价核对。同一项目里相似面积的多套户型，值得横向对比一次再定。