万科眉州文化村户型点评：95㎡ 3室

本次点评的对象是万科眉州文化村的3室2厅2卫。户型为3室2厅2卫，建筑面积约95平方米。楼盘参考均价约6000元/平方米。

按常住人数判断，三室及以上格局的使用节奏比较顺。三间卧室的规模，能对应三口之家加上老人的同住需要，卫生间按两间配置，多人同时洗漱也能错开。面积定在约95平方米这一档，能住下多少人、留出多少公共空间，取决于房间怎么分配。厅的数量为2，公共活动区域可以承担日常的待客与用餐。

采光条件要按具体房号核对，同一楼栋不同位置的照度差别可能很明显。动线上重点看入户到客厅、客厅到卧室的转折是否顺，家具摆放所需的空间要留够。

在这一档面积里把卧室数量排满，储物与活动区域必然被压缩，两种安排之间要先定优先级。3间卧室对应2个卫生间，同时使用的压力较小，日常起居的等待时间可控。房间用途可以随家庭阶段调整，一旦改成非居住功能，后续再恢复的余地要看家具与设备条件。

同一户型在不同楼层的表现并不完全一致，采光与视野按具体房号确认。

看房时把建筑面积与套内面积的口径问清楚，两种数字并列比较会失真。参考均价为6000元/平方米，不同房号的价格差异按一房一价核对。把同面积段的候选排在一起逐项记录，取舍的结论比单看一套更稳。